부동산 양도소득세 계산기

2026년형 스마트 부동산 양도세 계산기

양도 금액 (파는 가격) 숫자만 입력해 주세요 (단위: 원)

취득 금액 (산 가격) 숫자만 입력해 주세요 (단위: 원)

기타 필요경비 (수수료, 수리비 등)

보유한 기간 3년 미만 (장기보유공제 제외) 3년 이상 ~ 4년 미만 4년 이상 ~ 5년 미만 5년 이상 ~ 6년 미만 6년 이상 ~ 7년 미만 7년 이상 ~ 8년 미만 8년 이상 ~ 9년 미만 9년 이상 ~ 10년 미만 10년 이상 ~ 11년 미만 11년 이상 ~ 12년 미만 12년 이상 ~ 13년 미만 13년 이상 ~ 14년 미만 14년 이상 ~ 15년 미만 15년 이상 (최대 공제)

주택 수 및 과세 조건 1세대 1주택 (비과세 요건 충족자) 일반 과세 (다주택 중과유예 또는 비거주자) 조정대상 2주택 (기본세율 + 20% 가산) 조정대상 3주택 이상 (기본세율 + 30% 가산)

양도소득세 산출 내역

단순 양도차익 0 원

과세대상 양도차익 (고가주택 안분) 0 원

장기보유특별공제 0 원

과세표준 (기본공제 250만원 차감) 0 원

적용 세율 구간 0%

산출 양도세액 0 원

지방소득세 (10%) 0 원

최종 납부 예상액 0 원

2026년 기준 부동산 양도소득세 완벽 정리

부동산을 매도할 때 발생하는 이익에 대해 납부하는 세금이 바로 양도소득세입니다. 취득 당시의 가격과 매도할 때의 가격 차이에서 필요한 경비를 제외한 금액이 실질적인 과세 기준이 됩니다. 2026년 개정된 세법을 정확하게 파악하고 있어야 불필요한 세금 지출을 막고 성공적인 자산 관리가 가능합니다.

1가구 1주택 비과세 혜택과 12억 초과 주택

가장 강력한 절세 수단은 1가구 1주택자에게 주어지는 비과세 특례입니다. 2년 이상 주택을 보유(특정 지역은 거주 요건 포함)했다면 매매가 12억 원까지는 양도세가 전액 면제됩니다. 단, 실거래가가 12억 원을 넘어가는 이른바 '고가주택'에 해당할 경우, 12억 원을 초과하는 비율만큼만 계산하여 세금이 부과됩니다.

오래 보유할수록 커지는 장기보유특별공제

부동산 장기 투자자를 위한 혜택인 장기보유특별공제는 3년 이상 소유 시점부터 적용됩니다. 일반적인 주택이나 건물의 경우 1년에 2%씩 누적되어 최대 30%까지 양도차익을 줄여줍니다. 특히 1가구 1주택자가 고가주택을 매도할 때는 거주 기간과 보유 기간을 합산하여 최대 80%라는 파격적인 공제율을 적용받을 수 있습니다.

세율 구조와 다주택자 주의사항

양도세는 과세표준 금액에 따라 최저 6%부터 최고 45%까지 8단계의 누진세율이 적용됩니다. 주의할 점은 조정대상지역의 다주택자는 장기보유특별공제에서 배제될 수 있으며, 기본세율에 20% 내지 30%의 중과세가 더해져 세금 폭탄을 맞을 수 있다는 점입니다. 매도 전 인테리어 수리비나 부동산 중개수수료 등의 적격 증빙을 모아 필요경비로 차감하는 것도 잊지 말아야 합니다.